苏州房子抵押贷款公司

苏州房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。接下来就让我们一起来了解一下不能办理房产抵押贷款的房产情况。

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

苏州吴江区房产垫资贷典当利息低

苏州吴江区房屋抵押贷款怎么操作

1、房屋抵押贷款流程

为了正当的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。

2、贷款的期限、金额、首付比例

1年-30年；贷款金额为房屋评估价的80％。（利息的节约：贷款利息为银行基准利率（6、10%-7、05%），客户在获得额度时并不计息，只有在实际用款时才按实际天数计算，客户用款的成本得到限度的节约；）

3、借款人所需条件

具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；能够提供我方认可的其他。

4、抵押房屋具备的条件

完全产权的商品房、公房、别墅、商铺、写字楼等；业主为个人或企业；手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。

5、借款人应提供的材料

夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照；收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）借款用途材料：可简化。

6、房主应提供的材料

夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明），房产证原件，已购公房需提供原购房协议。

7、银行利率及还款方式

银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率，还款方式为等额本息和等额本金，自行选择。